Abogados especialistas en Urbanismo en Torrevieja
Experiencia y valor en el derecho urbanístico de la mano de Juan Chapapría
Juan Chapapría
CEO y Abogado Experto en Urbanismo
Los casos de Derecho Urbanístico en Torrevieja están liderados por Juan Chapapría, nuestro CEO. Gracias a su vasta experiencia, podemos garantizar la máxima calidad en nuestros servicios de urbanismo.
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Nuestros servicios dentro del derecho urbanístico en Torrevieja
Un equipo de abogados altamente especializados le ofrecerá asesoramiento integral en la negociación, redacción o revisión, según sea necesario, de todo tipo de contratos vinculados a las diversas áreas del sector inmobiliario, tanto en la compra y venta de inmuebles como en las distintas fases de su desarrollo.
Nuestro servicio cubre una amplia gama de propiedades: desde terrenos (rústicos y urbanos) hasta residenciales (viviendas libres y de protección oficial), propiedades industriales, oficinas, locales comerciales, centros comerciales, hoteles, residencias para estudiantes y para personas mayores, así como campos de golf.
Promoción y construcción
- Adquisición de parcelas para desarrollo.
- Due Diligence inmobiliaria, urbanística, fiscal, y medioambiental.
- Contrato servicios profesionales con project management, arquitecto y arquitecto técnico.
- Contrato de ejecución de obra con aportación de materiales.
- Financiación bancaria proyecto. Línea de avales. Póliza de seguro decenal y OCT.
- Cumplimiento normativa blanqueo de capitales.
- Contrato de reserva y compraventa.
- Declaración final de obra del conjunto y de cada vivienda.
- Licencia de Primera Ocupación.
- Escritura de compraventa de viviendas.
- Protocolo entrega de viviendas.
- Escritura de obra nueva en construcción, división horizontal, parcelación en fincas Contratos comercialización viviendas con agencias inmobiliarias.
Compraventa de inmuebles y sociedades inmobiliarias
- Due Diligence.
- Compraventas sobre plano.
- Estudio de la fiscalidad directa e indirecta de la operación.
- Financiación bancaria y no bancaria de proyectos, refinanciación, reestructuración de deuda con garantía hipotecaria.
- Agrupaciones, segregaciones y divisiones.
- Excesos y reducción de cabida.
- Planificación, desarrollo y gestión urbanística.
- Concesiones administrativas Arrendamientos.
- Arrendamiento de vivienda; vacacional.
- Registro turístico de propiedades para contratos de arrendamiento vacacionales.
- Arrendamiento uso distinto del de vivienda, locales comerciales, oficinas, centros comerciales, naves industriales, gestión de residencias (mayores y estudiantes), gestión hotelera, etc.
Comunidades de propietarios
- Cambio de uso de local a vivienda.
- Aprovechamiento por turno de bienes inmuebles.
- Constitución comunidad de propietarios del conjunto, con redacción de estatutos y normas de régimen Interior, en su caso.
Lectura y redacción de Convenios Urbanísticos
Proporcionamos servicios especializados en la interpretación y redacción de convenios urbanísticos, asegurando que cada acuerdo esté en total cumplimiento con las normativas legales vigentes.
Realizamos una revisión detallada de todos los términos y condiciones, además de redactar documentos claros y precisos que protejan los intereses de nuestros clientes. Con este servicio, garantizamos que los convenios sean equitativos, transparentes y estén formalizados correctamente.
Instrumentos y planes de Ordenación Territorial
Ofrecemos servicios completos en la elaboración y tramitación de instrumentos y planes de ordenación territorial. Nos encargamos de diseñar y desarrollar planes generales, parciales y especiales, asegurando su cumplimiento con la normativa vigente. Además, proporcionamos asesoría en la presentación y seguimiento de estos planes ante las autoridades pertinentes, facilitando un desarrollo territorial equilibrado y sostenible.
Obtención de licencias
Nos encargamos de gestionar todo el proceso para la obtención de licencias urbanísticas, de construcción, de remodelación y de obras.
Esto incluye la preparación y presentación de la documentación necesaria, la interacción con las autoridades competentes y el seguimiento continuo hasta la aprobación final. Nuestro objetivo es asegurar que todos los proyectos cumplan con las normativas y se lleven a cabo sin contratiempos legales.
Expropiaciones
Aseguramos que se respeten los derechos de nuestros clientes y se obtenga una compensación justa en procedimientos de expropiación.
Gestionamos la documentación necesaria, representamos en negociaciones y litigios, y asistimos en la valoración de las propiedades afectadas. Nuestro objetivo es garantizar un proceso de expropiación transparente y equitativo.
Recalificaciones de suelo
Gestionamos todo el proceso de recalificación de suelo, desde la preparación de la documentación necesaria hasta la representación ante las autoridades competentes. Nos aseguramos de que cada paso cumpla con la normativa vigente y trabajamos para obtener la aprobación en el menor tiempo posible. Nuestra experiencia garantiza un manejo eficiente y efectivo de cada caso.
Proyectos de reparcelación
Llevamos a cabo proyectos de reparcelación, coordinando la redistribución de parcelas para optimizar el uso del suelo y cumplir con los planes urbanísticos.
Gestionamos todas las fases del proceso, desde la propuesta inicial hasta la aprobación final, asegurando la equidad y legalidad en la asignación de nuevas parcelas.
Infracciones urbanísticas
Nuestros abogados urbanistas te asisten en la defensa y resolución de infracciones urbanísticas. Esto incluye la representación en procedimientos sancionadores, la gestión de recursos administrativos y judiciales, y la asesoría para regularizar situaciones que no cumplen con las normativas vigentes.
Asesoría y contabilidad de arrendamientos
Ofrecemos asesoría completa en arrendamientos, tanto comunes como turísticos. Nuestros abogados especializados en urbanismo se encargan de la redacción y revisión de contratos de alquiler, asegurando que cumplan con todas las normativas legales.
Además, gestionamos la expulsión de arrendatarios por incumplimiento, incluyendo la representación legal en los procedimientos necesarios para recuperar la propiedad.
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Preguntas frecuentes sobre los abogados urbanísticos en Torrevieja
¿Qué hace un abogado especialista en urbanismo?
Un abogado especializado en urbanismo en Torrevieja ofrece asesoramiento y representación legal en temas vinculados con la planificación y desarrollo de terrenos, la obtención de licencias urbanísticas, la recalificación de suelo, las expropiaciones y la resolución de conflictos por infracciones urbanísticas. Su labor también abarca la redacción y revisión de convenios urbanísticos, así como la defensa de los intereses de propietarios, promotores y administraciones públicas.
¿Qué estudia el derecho urbanístico en Torrevieja?
El derecho urbanístico se dedica a regular la ordenación del territorio y la planificación urbana, abarcando normativas y procedimientos sobre el uso del suelo, zonificación, desarrollo de infraestructuras, protección ambiental y gestión de recursos urbanos. Esto incluye la creación de planes urbanísticos, la tramitación de licencias y permisos, y el cumplimiento de las normativas vigentes.
¿Cuándo prescribe un delito urbanístico?
La prescripción de un delito urbanístico varía de acuerdo con la normativa de cada Comunidad Autónoma; sin embargo, en términos generales, las infracciones urbanísticas graves prescriben en cuatro años, mientras que las leves prescriben en uno. Es crucial revisar la legislación específica de la región para conocer los plazos y condiciones exactos aplicables a la prescripción.
¿Cuáles son las consecuencias legales de una construcción sin licencia?
Construir sin la licencia correspondiente puede acarrear múltiples consecuencias legales, tales como sanciones económicas, la obligación de demoler la edificación no autorizada y posibles penalizaciones adicionales. Además, el responsable puede enfrentarse a procesos judiciales y medidas cautelares impuestas por la administración. En ciertos casos, la legalización de la construcción puede ser viable, aunque generalmente es un proceso complejo y costoso.
¿Qué acciones legales puedo tomar si mi solicitud de licencia es denegada?
Si una solicitud de licencia es denegada, se puede presentar un recurso administrativo ante la misma autoridad que emitió la negativa, detallando las razones por las que se considera incorrecta la decisión. Si este recurso es desestimado, existe la opción de recurrir a la vía contencioso-administrativa para llevar el caso ante un tribunal. Un abogado especializado en urbanismo puede ofrecer asesoría y representación tanto en la fase administrativa como en la judicial.
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