Abogados especialistas en Urbanismo
Experiencia y valor en el derecho urbanístico de la mano de Juan Chapapría
En el cambiante y complejo mundo del derecho urbanístico, contar con un abogado urbanista es fundamental para navegar con éxito los desafíos legales que puedan surgir.
Ya sea que usted sea un promotor, constructor, representante de un ayuntamiento o miembro de una comunidad de propietarios, nuestros servicios están diseñados para atender sus necesidades específicas.
Con una comprensión profunda de las normativas y regulaciones urbanísticas, y un enfoque estratégico y eficaz, le proporcionamos el respaldo legal necesario para cada etapa de su proyecto.
Juan Chapapría
CEO y Abogado Experto en Urbanismo
Los casos de Derecho Urbanístico en nuestro bufete están liderados por Juan Chapapría, nuestro CEO. Gracias a su dilatada experiencia podemos asegurar las más altas calidades en nuestros servicios de urbanismo.
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Nuestros servicios dentro del derecho urbanístico
Un equipo de abogados altamente especializado le asesorará en la negociación, redacción o revisión, en su caso, de todos los contratos relativos a las diferentes áreas en el sector inmobiliario, tanto en la adquisición o transmisión de los inmuebles, como en sus distintas fases de desarrollo.
Nuestro asesoramiento engloba todo tipo de inmuebles, parcelas (rústicas y urbanas), residencial (vivienda libre y protegida), industrial, oficinas, locales comerciales, centros comerciales, hoteles, residencias de estudiantes y de personas mayores, y campos de golf.
Promoción y construcción
- Adquisición de parcelas para desarrollo.
- Due Diligence inmobiliaria, urbanística, fiscal, y medioambiental.
- Contrato servicios profesionales con project management, arquitecto y arquitecto técnico.
- Contrato de ejecución de obra con aportación de materiales.
- Financiación bancaria proyecto. Línea de avales. Póliza de seguro decenal y OCT.
- Cumplimiento normativa blanqueo de capitales.
- Contrato de reserva y compraventa.
- Declaración final de obra del conjunto y de cada vivienda.
- Licencia de Primera Ocupación.
- Escritura de compraventa de viviendas.
- Protocolo entrega de viviendas.
- Escritura de obra nueva en construcción, división horizontal, parcelación en fincas Contratos comercialización viviendas con agencias inmobiliarias.
Compraventa de inmuebles y sociedades inmobiliarias
- Due Diligence.
- Compraventas sobre plano.
- Estudio de la fiscalidad directa e indirecta de la operación.
- Financiación bancaria y no bancaria de proyectos, refinanciación, reestructuración de deuda con garantía hipotecaria.
- Agrupaciones, segregaciones y divisiones.
- Excesos y reducción de cabida.
- Planificación, desarrollo y gestión urbanística.
- Concesiones administrativas Arrendamientos.
- Arrendamiento de vivienda; vacacional.
- Registro turístico de propiedades para contratos de arrendamiento vacacionales.
- Arrendamiento uso distinto del de vivienda, locales comerciales, oficinas, centros comerciales, naves industriales, gestión de residencias (mayores y estudiantes), gestión hotelera, etc.
Comunidades de propietarios
- Cambio de uso de local a vivienda.
- Aprovechamiento por turno de bienes inmuebles.
- Constitución comunidad de propietarios del conjunto, con redacción de estatutos y normas de régimen Interior, en su caso.
Lectura y redacción de Convenios Urbanísticos
Ofrecemos servicios especializados en la lectura y redacción de convenios urbanísticos, asegurando que todos los acuerdos cumplan con las normativas legales vigentes.
Nos encargamos de la revisión minuciosa de los términos y condiciones, así como de la redacción de documentos claros y precisos que protejan los intereses de nuestros clientes. Este servicio garantiza que los convenios sean justos, transparentes y estén correctamente formalizados.
Instrumentos y planes de Ordenación Territorial
Ofrecemos servicios completos en la elaboración y tramitación de instrumentos y planes de ordenación territorial. Nos encargamos de diseñar y desarrollar planes generales, parciales y especiales, asegurando su cumplimiento con la normativa vigente. Además, proporcionamos asesoría en la presentación y seguimiento de estos planes ante las autoridades pertinentes, facilitando un desarrollo territorial equilibrado y sostenible.
Obtención de licencias
Nos encargamos de gestionar todo el proceso para la obtención de licencias urbanísticas, de construcción, de remodelación y de obras.
Esto incluye la preparación y presentación de la documentación necesaria, la interacción con las autoridades competentes y el seguimiento continuo hasta la aprobación final. Nuestro objetivo es asegurar que todos los proyectos cumplan con las normativas y se lleven a cabo sin contratiempos legales.
Expropiaciones
Aseguramos que se respeten los derechos de nuestros clientes y se obtenga una compensación justa en procedimientos de expropiación.
Gestionamos la documentación necesaria, representamos en negociaciones y litigios, y asistimos en la valoración de las propiedades afectadas. Nuestro objetivo es garantizar un proceso de expropiación transparente y equitativo.
Recalificaciones de suelo
Gestionamos todo el proceso de recalificación de suelo, desde la preparación de la documentación necesaria hasta la representación ante las autoridades competentes. Nos aseguramos de que cada paso cumpla con la normativa vigente y trabajamos para obtener la aprobación en el menor tiempo posible. Nuestra experiencia garantiza un manejo eficiente y efectivo de cada caso.
Proyectos de reparcelación
Llevamos a cabo proyectos de reparcelación, coordinando la redistribución de parcelas para optimizar el uso del suelo y cumplir con los planes urbanísticos.
Gestionamos todas las fases del proceso, desde la propuesta inicial hasta la aprobación final, asegurando la equidad y legalidad en la asignación de nuevas parcelas.
Infracciones urbanísticas
Nuestros abogados urbanistas te asisten en la defensa y resolución de infracciones urbanísticas. Esto incluye la representación en procedimientos sancionadores, la gestión de recursos administrativos y judiciales, y la asesoría para regularizar situaciones que no cumplen con las normativas vigentes.
Asesoría y contabilidad de arrendamientos
Ofrecemos asesoría completa en arrendamientos, tanto comunes como turísticos. Nuestros abogados especializados en urbanismo se encargan de la redacción y revisión de contratos de alquiler, asegurando que cumplan con todas las normativas legales.
Además, gestionamos la expulsión de arrendatarios por incumplimiento, incluyendo la representación legal en los procedimientos necesarios para recuperar la propiedad.
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Preguntas frecuentes sobre los abogados urbanísticos
¿Qué hace un abogado especialista en urbanismo?
Un abogado especialista en urbanismo ofrece asesoramiento legal y representación en cuestiones relacionadas con la planificación y desarrollo de terrenos, obtención de licencias urbanísticas, recalificaciones de suelo, expropiaciones, y la resolución de conflictos derivados de infracciones urbanísticas. También trabaja en la redacción y revisión de convenios urbanísticos y en la defensa de los intereses de propietarios, promotores y administraciones públicas.
¿Qué estudia el derecho urbanístico?
El derecho urbanístico se centra en la regulación de la ordenación del territorio y la planificación urbana. Estudia las normativas y procedimientos relacionados con el uso del suelo, la zonificación, el desarrollo de infraestructuras, la protección del medio ambiente y la gestión de los recursos urbanos. Incluye la elaboración de planes urbanísticos, la tramitación de licencias y autorizaciones, y el cumplimiento de las regulaciones vigentes.
¿Cuándo prescribe un delito urbanístico?
La prescripción de un delito urbanístico varía según la legislación de cada Comunidad Autónoma, pero generalmente, las infracciones urbanísticas graves prescriben a los cuatro años y las leves a un año. Es crucial consultar la normativa específica de cada región para determinar los plazos exactos y las condiciones bajo las cuales se aplica la prescripción.
¿Cuáles son las consecuencias legales de una construcción sin licencia?
Construir sin licencia puede acarrear varias consecuencias legales, incluyendo multas económicas, la obligación de demoler la construcción no autorizada, y posibles sanciones adicionales. Además, el responsable puede enfrentarse a procesos judiciales y a la imposición de medidas cautelares por parte de la administración. La legalización de la construcción, si es posible, también puede ser un proceso complejo y costoso.
¿Qué acciones legales puedo tomar si mi solicitud de licencia es denegada?
Si su solicitud de licencia es denegada, puede presentar un recurso administrativo ante la misma autoridad que emitió la denegación, exponiendo los motivos por los cuales considera que la decisión es incorrecta. Si el recurso administrativo no prospera, puede recurrir a la vía contencioso-administrativa y llevar el caso ante un tribunal. Un abogado especializado en urbanismo puede asesorarle y representar sus intereses en ambos procedimientos.
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