Ликвидация общего имущества с превышением в судебном решении

Как расторгается соглашение о разделе имущества

Общность имущества расторгается по следующим причинам, установленным законом:

1. расторжение брака в результате смерти, объявления о смерти или развода.

2. решение суда о признании брака недействительным.

3. Судебное раздельное проживание супругов.

4. Изменение режима имущества супругов.

Раздел и присуждение общей собственности: чрезмерное распределение

Перераспределение происходит, когда один из участников общих активов получает больше, чем его доля в общих активах, в результате чего другой участник получает меньше, чем его доля в общих активах.

Например, в случае развода превышение премии происходит, если в результате расторжения брака один из супругов становится владельцем основного жилья, что приводит к дисбалансу активов по отношению к другому супругу.

Какие существуют виды перераспределения?

Перераспределение может быть:

1. Объявленные. То есть, те, которые являются результатом стоимости, заявленной самими держателями акций.
2. Возникающие в результате проверки ценностей. Это те, которые выявляются в результате проверочной деятельности администрации и могут возникнуть только в результате разделов наследства.

Кроме того, следует отметить, что перераспределение может быть как обременительным, так и безвозмездным, в зависимости от того, выплачивает ли бенефициар перераспределения компенсацию другим акционерам.

В случае раздельного проживания супругов, если при присуждении основного жилья возникает излишек, как этот излишек должен облагаться налогом?

Должен ли я платить ITP и ADJ?

Если супружеская пара расходится или разводится, и они договариваются о том, что основное место жительства становится собственностью одного из супругов, что приводит к превышению премии в отношении другого супруга, это может произойти:

1. с компенсацией со стороны супруга, который сохраняет жилье. В этом случае налогообложение будет зависеть от режима супружеской собственности. Если супружеская пара состоит в браке в:

a) В режиме общности имущества не существует налогообложения по какой-либо форме налога на передачу имущества (ITP). Награды общинного имущества не облагаются налогом.

b) Разделение активов, премия также не облагается налогом; она не подпадает под передачу имущества за ценное вознаграждение (TPO) МТП.

Однако, если соглашение оформлено публичным актом, покупатель должен заплатить налог гербового сбора (AJD) по ставке от 1% до 1,5% от половины учетной стоимости приобретаемой недвижимости.

2. без компенсации – супруг, сохраняющий основное место жительства, не выплачивает финансовую компенсацию другому супругу. В этом случае до сих пор считалось, что супруг получает дарственную от последнего, и поэтому должен был заплатить налог на наследство и дарение (ISD).

Однако Верховный суд установил новый критерий, согласно которому независимо от того, идет ли речь о браке в режиме общности имущества или в режиме раздела имущества, превышение в присуждении основного места жительства в пользу одного из супругов без компенсации не подлежит ИСД (SC 12-7-22 EDJ 641773).

Высокий суд исключил возможность того, что перераспределение акций можно понимать как дарение и, соответственно, его обременение как таковое, поскольку, среди прочих требований, отсутствовали animus donandi и отсутствие одностороннего акта готовности к дарению.

Должен ли я в этих случаях платить подоходный налог с физических лиц?

Верховный суд считает, что в этих случаях, если компенсация, полученная совладельцем, который перестает быть собственником имущества, превышает стоимость приобретения части, которой он владел, что приводит к увеличению активов, он должен заплатить НДФЛ (SC 10-10-22, EDJ 2022).

Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с юридической фирмой Chapapría-Navarro & Asociados, чтобы договориться о встрече без обязательств.

Статья написана Татьяной Цур