¿Qué derechos te asisten si te han notificado la existencia de un expediente disciplinario por obras sin licencia?

Te explicamos las diferencias dentro del Expediente de Disciplina Urbanística, Expediente de Protección de la Legalidad Urbanística y el Expediente Sancionador.

Ponte contacto con nuestros profesionales y resuelve cualquier tipo de expediente urbanístico, contando con todas las garantías técnicas y legales.

Respecto al expediente para la protección de la legalidad urbanística:

Queda regulado del artículo 29 al 44 del Real Decreto 2187/1978. Los principales objetivos de este expediente son: la paralización de la obra ilegal, no ajustada al planeamiento o no ajustada a la licencia de obras; el requerimiento de legalización, en el caso en esto fuera factible; y en caso de que la obra no se pudiera legalizar la demolición de lo construido.

Respecto al expediente sancionador:

Queda regulado del artículo 51 al 91 del Real Decreto 2187/1978. En cuanto a la responsabilidad del comprador ante el expediente sancionador dicho Reglamento recoge lo siguiente en su artículo 57: “En las obras que se ejecutasen sin licencia o con inobservancia de sus cláusulas serán sancionadas por infracciones urbanísticas el promotor, el empresario de las obras y el técnico director de las mismas”.

El artículo dice el promotor, el empresario de las obras y el técnico director, en ningún momento hace referencia al comprador. Por tanto, EN NINGÚN CASO podría hacerse responsable de la sanción al nuevo adquirente de la vivienda.

Si vous êtes acheteur d’un logement / parcelle / terrain ou propriété et que l’administration vous a notifie qu’il y a un dossier disciplinaire a cause des travaux sans licence et veut vous pénaliser economiquement, vous devez connaitre les droits qui vous assistent

Nous vous expliquons les différences au sein du dossier de discipline urbaine, entre la protection de la légalité urbaine et le dossier de sanction.

Entrez en contact avec nos professionnels et vous pourrez resoudre tout type de doute urbanistique, avec toutes les garanties techniques et légales.

Concernant le dossier de protection de la légalité de l’urbanisme:

Il est régi par les articles 29 à 44 du décret royal 2187/1978. Les principaux objectifs de ce dossier sont: l’arrêt des travaux illégaux, non adaptés à la planification ou non adaptés au permis de construire; l’exigence de légalisation, dans le cas où cela est possible; et dans le cas où les travaux ne pourraient pas être légalisés, la démolition de ce qui a été construit.

Concernant le dossier de sanction:

Il est régi par les articles 51 à 91 du décret royal 2187/1978. En ce qui concerne la responsabilité de l’acheteur avant le dossier de sanction, ledit règlement inclut dans son article 57:  “Dans les travaux qui sont exécutés sans licence ou en non-respect de ses clauses, le développeur, l’homme d’affaires des travaux et le directeur technique de celui-ci seront sanctionnés pour des infractions urbaines.”

L’article dit que le développeur, l’entrepreneur des travaux et le directeur technique, ne se réfèrent à aucun moment à l’acheteur. Par conséquent, en aucun cas le nouvel acheteur de la maison ne pourrait être tenu responsable de la sanction.

If you are a buyer of a property plot or land and the administration has notified you that there is a disciplinary proceeding for works without license and wants to impose a financial sanction, you have to know what rights you have

We explain the differences in the Urban Discipline procedures, between the Urban Legality Protection Procedure and the Disciplinary procedure.

Get in contact with our professionals and solve any type of urban proceeding and obtain all the technical and legal guarantees.

Regarding the file for the protection of urban  legality protection:

It is regulated by articles 29 to 44 of Royal Decree 2187/1978. The main objectives of this file are: the stoppage of the illegal work, not adjusted to planning or not adjusted to the building license;  the requirement of legalization, if this is possible;  and in the event that the work cannot be legalized, the demolition of what has already been built.

Regarding the disciplinary procedure:

It is regulated from article 51 to 91 of Royal Decree 2187/1978. Regarding the buyer’s responsibility in the disciplinary file, said Regulation includes the following in its article 57: “In the works that are executed without a license or in non-observance of its clauses, the developer, the employer of the works and the technical director of the same will be sanctioned for urban infractions.” The article says the developer, the businessman of the works and the technical director, in no case refers to the buyer.  Therefore, IN NO EVENT could it be responsible for the sanction of the new purchaser of the property.

Если вы покупатель жилья/земельного участка/другой недвижимости, и администрация уведомила вас о наличии дисциплинарного дела по причине осуществления работ без лицензии и собирается наложить финансовое взыскание, вы должны знать свои права

Мы объясним различия между делом в области градостроительной дисциплины, делом по защите легальности в области градостроительства и дисциплинарным делом.

Свяжитесь с нашими специалистами и решите вопросы, связанные с любым видом административного дела в сфере градостроительства, со всеми техническими и юридическими гарантиями.

Что касается дел по защите легальности в области градостроительства:

Они регулируются статьями 29–44 Королевского указа 2187/1978.

Основными целями этого вида дел являются: прекращение незаконной работы, не согласованной с городским планированием или не соответствующей строительной лицензии; требование легализации, если это возможно; и в случае, если выполненные работы не могут быть узаконены, снос того, что было построено.

Что касается дисциплинарного дела:

Данный вид дел регулируется статьями 51–91 Королевского указа 2187/1978.

Что касается ответственности покупателя в этом деле, указанный нормативный акт предусматривает в своей статье 57 следующее: «В отношении работ, которые выполняются без лицензии или при несоблюдении ее положений, застройщик, предприниматель и технический директор подлежат наказанию за нарушение городского законодательства».

В статье указаны застройщик, предприниматель и технический директор, указание на покупателя отсутствует. Таким образом, НИ ПРИ КАКИХ ОБСТОЯТЕЛЬСТВАХ новый покупатель недвижимости не будет нести ответственность за наложенную санкцию.