Şehir Planlama konusunda uzmanlaşmış avukatlar
Juan Chapapría'dan şehir planlama hukukunda deneyim ve değer
Sürekli değişen ve karmaşık şehir planlama hukuku dünyasında, ortaya çıkabilecek her türlü hukuki zorluğun üstesinden başarıyla gelebilmek için bilgili bir şehir planlama avukatına sahip olmak şarttır.
İster geliştirici, ister inşaatçı, ister belediye meclisi temsilcisi veya bir ev sahipleri derneğinin üyesi olun, hizmetlerimiz özel ihtiyaçlarınızı karşılamak üzere tasarlanmıştır.
Şehir planlama mevzuatı ve yönetmeliklerine ilişkin derin |, stratejik ve etkili yaklaşımımızla projenizin her aşamasında ihtiyaç duyduğunuz hukuki desteği sağlıyoruz.
Juan Chapapria
Şehir Planlamasında CEO ve Uzman Avukat
Şirketimizin Şehir Planlama davaları CEO’muz Juan Chapapría tarafından yönetilmektedir. Geniş deneyimimiz sayesinde şehir planlama hizmetlerimizde en yüksek kaliteyi sağlayabiliyoruz.
Bizi arayın
Bize yazın
Şehir planlama hukuku kapsamındaki hizmetlerimiz
Gayrimenkul sektörünün farklı alanlarına ilişkin tüm sözleşmelerin, hem gayrimenkul edinimi veya devri hem de bunların çeşitli geliştirme aşamaları boyunca müzakere edilmesi, hazırlanması veya uygun şekilde incelenmesi konusunda son derece uzmanlaşmış avukat ekibimiz size danışmanlık yapacaktır.
Danışmanlık hizmetlerimiz, arazi (kırsal ve kentsel), konut (serbest ve korumalı konut), endüstriyel, ofis, ticari bina, alışveriş merkezi, otel, öğrenci ve yaşlı konutları ve golf sahaları dahil olmak üzere her türlü mülkü kapsamaktadır.
Tanıtım ve inşaat
- İmar amaçlı arsa alımı.
- Gayrimenkul, şehir planlama, vergi ve çevresel konularda durum tespiti.
- Proje yönetimi, mimar ve teknik mimar ile profesyonel hizmet sözleşmesi yapıyorum.
- Malzeme temini ile işlerin yürütülmesine ilişkin sözleşme.
- Banka finansmanı projesi. Teminat hattı. On yıllık ve OCT sigorta poliçesi.
- Kara para aklamayla mücadele düzenlemelerine uyum.
- Rezervasyon ve satın alma sözleşmesi.
- Kompleks ve her bir konut için nihai iş beyanı.
- İlk Kullanım Ruhsatı.
- Konut satış senedi.
- Konut teslim protokolü.
- Yeni inşaat, yatay bölünme ve taşınmazların bölünmesine ilişkin tapular. Emlak acenteleriyle konut pazarlama sözleşmeleri.
Gayrimenkul alım satımı ve gayrimenkul şirketleri
- Durum tespit süreci.
- Plan dışı satışlar.
- İşletmenin doğrudan ve dolaylı vergilendirilmesinin incelenmesi.
- Banka ve banka dışı proje finansmanı, yeniden finansmanı ve ipotek teminatlı borç yapılandırması.
- Gruplaşmalar, ayrışmalar ve bölünmeler.
- Fazlalıklar ve kapasite azaltımları.
- Şehir planlama, geliştirme ve yönetimi.
- İdari imtiyazlar Kiralamalar.
- Konut kiralama; tatil.
- Tatil amaçlı kiralama sözleşmelerinde turistik mülk tescili.
- Konut dışı kullanım, ticari bina, ofis, alışveriş merkezi, endüstriyel depo kiralama, konut yönetimi (yaşlılar ve öğrenciler için), otel işletmeciliği vb.
Mülk sahipleri toplulukları
- Ticari amaçlı kullanımdan konuta geçiş.
- Gayrimenkulün zaman paylaşımı yoluyla kullanımı.
- Kat malikleri topluluğunun kurulması, gerektiğinde tüzük ve iç yönetmeliklerin hazırlanması.
Kentsel Gelişim Anlaşmalarının okunması ve hazırlanması
Kentsel dönüşüm sözleşmelerinin okunması ve hazırlanması konusunda uzmanlaşmış hizmetler sunuyor, tüm sözleşmelerin yürürlükteki yasal düzenlemelere uygunluğunu sağlıyoruz.
Müşterilerimizin çıkarlarını koruyan açık ve net belgeler hazırlamanın yanı sıra, şart ve koşulları da titizlikle incelemeye özen gösteriyoruz. Bu hizmet, anlaşmaların adil, şeffaf ve düzgün bir şekilde yürütülmesini sağlar.
Bölgesel Planlama Araçları ve Planları
Arazi kullanım planlama araçları ve planlarının geliştirilmesi ve işlenmesi konusunda kapsamlı hizmetler sunuyoruz. Güncel mevzuatlara uygunluğu sağlayarak genel, kısmi ve özel planlar tasarlıyor ve geliştiriyoruz. Ayrıca bu planların ilgili makamlara sunulması ve izlenmesi konusunda da danışmanlık hizmeti vererek dengeli ve sürdürülebilir bölgesel kalkınmanın sağlanmasına katkı sağlıyoruz.
Lisansların alınması
Şehir planlama, inşaat, tadilat ve yapı ruhsatı alma süreçlerinin tamamını yönetiyoruz.
Bu, gerekli dokümantasyonun hazırlanması ve sunulması, ilgili makamlarla etkileşim kurulması ve nihai onaya kadar devam eden takibi içerir. Amacımız tüm projelerin mevzuata uygun olmasını ve yasal bir aksaklığa uğramadan yürütülmesini sağlamaktır.
Kamulaştırmalar
Kamulaştırma davalarında müvekkillerimizin haklarının korunmasını ve adil tazminat alınmasını sağlıyoruz.
Gerekli dokümantasyonu yönetiyoruz, müzakerelerde ve davalarda sizi temsil ediyoruz ve etkilenen mülklerin değerlemesinde yardımcı oluyoruz. Amacımız kamulaştırma sürecinin şeffaf ve adil bir şekilde yürütülmesini sağlamaktır.
Arazi yeniden sınıflandırmaları
Gerekli evrakların hazırlanmasından, yetkili merciler nezdinde sizi temsil etmeye kadar tüm arazi yeniden sınıflandırma sürecini yönetiyoruz. Her adımın güncel düzenlemelere uygun olmasını sağlıyor ve mümkün olan en kısa sürede onay almaya çalışıyoruz. Deneyimimiz her davanın etkin ve verimli bir şekilde ele alınmasını garanti eder.
Arazi yeniden parselleme projeleri
Arazi imar düzenleme projeleri yürütüyor, arazi kullanımını optimize etmek ve kentsel gelişim planlarına uymak için parsellerin yeniden dağıtımını koordine ediyoruz.
Yeni parsellerin tahsisinde ilk tekliften nihai onaya kadar sürecin tüm aşamalarını yönetiyor, adaleti ve yasallığı sağlıyoruz.
Şehir planlama ihlalleri
Şehir planlama avukatlarımız, şehir planlama ihlallerinin savunulması ve çözümünde size yardımcı olmaktadır. Bu, yaptırım süreçlerinde temsil, idari ve yargısal itirazların yönetimi ve yürürlükteki düzenlemelere uymayan durumların düzenlenmesi konusunda danışmanlık içerir.
Kiralama muhasebesi ve danışmanlığı
Hem normal hem de turistik kiralamalar konusunda kapsamlı danışmanlık hizmeti sunuyoruz. Şehir planlama avukatlarımız, kira sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesinden, tüm yasal düzenlemelere uygunluğunun sağlanmasından sorumludur.
Ayrıca, kiracıların uyumsuzluk nedeniyle tahliyesini yönetiyoruz ve mülkün geri alınması için gerekli işlemlerde hukuki temsil sağlıyoruz.
Şehir planlama avukatlarımızla iletişime geçin
Şehir planlama avukatları hakkında sık sorulan sorular
Şehir planlama avukatı ne yapar?
Şehir planlama avukatı, arazi planlama ve geliştirme, planlama izinleri alma, arazi yeniden imar düzenlemesi, kamulaştırmalar ve planlama ihlallerinden kaynaklanan uyuşmazlıkların çözümü ile ilgili konularda hukuki danışmanlık ve temsil hizmeti sunar. Ayrıca kentsel gelişim sözleşmelerinin hazırlanması ve incelenmesi, mülk sahiplerinin, geliştiricilerin ve kamu idarelerinin çıkarlarının savunulması konularında çalışmaktadır.
Şehir planlama hukuku neyi inceler?
Şehir planlama hukuku, arazi kullanımının düzenlenmesi ve şehir planlamasına odaklanır. Arazi kullanımı, imar, altyapı geliştirme, çevre koruma ve kentsel kaynak yönetimi ile ilgili düzenleme ve prosedürleri inceler. Bunlara şehir planlarının geliştirilmesi, ruhsat ve izinlerin işlenmesi ve yürürlükteki düzenlemelere uyumun sağlanması da dahildir.
Planlama suçu ne zaman sona erer?
Şehir planlama suçlarına ilişkin zamanaşımı süresi her Özerk Topluluğun mevzuatına göre değişmekle birlikte, genellikle ciddi şehir planlama suçları dört yıl sonra, küçük suçlar ise bir yıl sonra zamanaşımına uğrar. Zamanaşımı süresinin hangi tarihlerde ve hangi koşullar altında uygulanacağını belirlemek için her bölgenin özel düzenlemelerine başvurmak büyük önem taşımaktadır.
Ruhsatsız inşaatın hukuki sonuçları nelerdir?
Ruhsatsız yapı inşa etmek; para cezaları, ruhsatsız yapının yıkılması zorunluluğu ve olası ek cezalar da dahil olmak üzere çeşitli hukuki sonuçlara yol açabilir. Ayrıca sorumlu kişi hakkında idare tarafından yasal işlem yapılması ve ihtiyati tedbir uygulanması söz konusu olabilir. İnşaatın yasallaştırılması mümkün olsa bile, karmaşık ve masraflı bir süreç olabilir.
Lisans başvurum reddedilirse hangi yasal yollara başvurabilirim?
Lisans başvurunuz reddedilirse, reddi veren makama idari itirazda bulunarak, kararın neden yanlış olduğunu düşündüğünüzü açıklayabilirsiniz. İdari itirazınız olumsuz sonuçlanırsa idari yargı yoluna başvurarak davayı mahkemeye taşıyabilirsiniz. Şehir planlama konusunda uzmanlaşmış bir avukat her iki süreçte de size danışmanlık yapabilir ve çıkarlarınızı temsil edebilir.
Şehrinizdeki Şehir Planlama Avukatları
Uzmanlarımız İspanya’nın çeşitli yerlerinde size yardımcı olabilir:
Şehir Planlama Avukatı Valencia | Şehir Planlama Avukatı Torrevieja | Şehir Planlama Avukatı Murcia
Şehrinizdeki Şehir Planlama Avukatları
Uzmanlarımız İspanya’nın çeşitli yerlerinde size yardımcı olabilir:
Şehir Planlama Avukatı Valencia | Şehir Planlama Avukatı Torrevieja | Şehir Planlama Avukatı Murcia
